הזדמנות מדהימה להשקעה בפרויקט פינוי בינוי יוקרתי בתפר שכונת קטמונים והמושבה הגרמנית

הדירה כיום:

3 חדרים + מרפסת קטנה, קומה 2 מתוך 2. בבניין קטן של 6 דיירים בכניסה.

שטח הדירה בטאבו– 48 מ"ר + זכויות בניה נוספות שלא נוצלו.

הפרויקט:

חברה יזמית– אביב מלירסון

סטטוס תכנוני– יש הסכמה של רוב דיירים דרוש, ומתחילים להכין תוכנית לפתיחת תיק תב"ע.

צפי הריסה– 5 שנים

שטח הדירה במדידה לתחשיב יזם (כולל מקדם על הזכויות בניה)- 99 מ"ר.

דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי:

142 מ"ר בדירה אחת או 140 מ"ר ב2 דירות נפרדות + מרפסת, חניה ומחסן לכל דירה- מיסים על יזם.

תנאי לקבלת שטח תמורה זה– הוצאת היתר בניה (ללא בניה בפועל) לפני קבלת התב"ע של הפרויקט.

עלות הוצאת ההיתר– 70,000₪.

המיקום:

הפרויקט ממוקם בתפר הרחובות, בן זכאי, בן גמלא, חסדא, יהושוע בן נון ובמרחק של 100 מטר מהצומת של המושבה הגרמנית ושרדת המסחר היוקרתית בעמק רפאים, על ציר הקוו הוורוד של הרכבת קלה העתידית שבימים אלו בבניה, מרחק הליכה ממרכזי קניות, קניונים, בנייני משרדים, אתרים היסטוריים, מרכזי תרבות ונגישות מהירה של 12 דק' נסיעה למרכז העיר.

לטובת חישוב הכדאיות הכלכלית בעסקה זו:

דירות חדשות בקרבת הפרויקט המתוכנן נמכרות *כיום* בממוצע של 50,000₪ למ"ר