למכירה דירת 4 חד' בפרויקט פינוי בינוי עם תב"ע מאושרת בצומת פת, ירושלים

הדירה כיום:

ממוקמת ברחוב דב רוזנשטיין (הפינה של צומת פת) קומה 2 מתוך 4, 4 חדרים מרווחת במיוחד בשטח של 100 מ"ר בנוי, פתוחה לנוף פתוח.

שכירות חודשית פוטנציאלית- 7,000₪.

הפרויקט:

חברה יזמית- אביסרור וכרמים

סטטוס תכנוני- תב"ע מאושרת בהליך פתיחת תיק היתר

צפי הריסה- שנתיים

דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי- 125 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + חניה ומחסן.

מעבר לדירות התמורה ישנם חלוקת רווחים שעשויים להגדיל את התמורה עד 145 מ"ר – לפי הדיווחים לבורסה כיום הסיכויים מראים שהרווחיות תהיה גבוהה והתמורה שתתקבל היא 145 מ"ר

המיקום:

הפרויקט ממוקם צמוד לתחנת הרכבת קלה החדשה במיקום שבו מצתלבות 2 קווי רכבת קלה חדשים, מול פארק אלמליח המחודש, אצטדיון טדי והארנה, קניון מלחה ונגישות מהירה לכביש בגין וכביש 16 החדש המובילים לכל חלקי העיר ומחוצה לה.

על הפרויקט מאתר מנהל התכנון והבניה:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005245172/310

לטובת חישוב הכדאיות הכלכלית בעסקה זו:

דירות חדשות בקרבת הפרויקט המתוכנן נמכרות כיום לפי 39,000₪ למ"ר