למכירה דירת 3 חדרים בירושלים בבניין שמאושר לפינוי בינוי בפרויקט יוקרה שיוזמת חברת "בית ירושלמי" בקצה שכונת קטמונים בירושלים

הדירה כיום:

דירת 3 חדרים בשטח של 59.5 מ"ר בנוי (מדידת יזם) בקומה 4 מתוך 4 במצב שמור.

שכירות חודשית כיום– 4,000₪ לחודש

שכירות חודשית בזמן הפינוי– לפי גובה הערכת שמאי צמוד מדד עד לקבלת מפתח (משוער 6,000₪)

הפרויקט נמצא שנה+ אחרי אישור התב"ע, ונפתח תיק היתר בעיריה 

גודל דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי– 89.5 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + חניה תת קרקעית ומחסן

הפרויקט ממוקם בקצה שכונת קטמון ט' קוו ראשון לנוף מהמם: מצד שמאל פארק אלמליח המחודש ומימין שמורת הטבע "עמק הצבאים", סמוך לאצטדיון טדי ואצטדיון הארנה, קניון מלחה, 200 מטר מתחנת הרכבת קלה העתידית שבימים אלו בשלבי סיום המסילות ונגישות תחבורתית לכל חלקי העיר ומחוצה לה (כביש 16 במרחק של 5 דק')

על הפרויקט מאתר החברה היזמית:

https://baje.co.il/projects/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%9c%d7%99-%d7%a7%d7%98%d7%9e%d7%95%d7%9f-2/

על הפרויקט באתר מנהל התכנון:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005067670/310

לטובת חישוב הכדאיות הכלכלית בעסקה זו:

דירות חדשות נמכרות כיום סמוך לפרויקט המתוכנן לפי 40,000₪ [ניתן לבדוק מול חברת אפריקה ישראל על פרויקט SOHO JERUSALEM שממוקם צמוד למתחם זה]

נתונים על סמך עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו ברשות המיסים