למכירה דירת 5 חדרים שרשומה כ2 תתי חלקות נפרדות בפינוי בינוי מאושר שנמצא בהליך היתר מתקדם, פרויקט ייחודי שיוזמת ומובילה חברת "בית ירושלמי" בקצה שכונת קטמונים בירושלים
הדירה כיום:
דירת 5 חדרים בשטח בנוי של 120 מ"ר ברוטו, שומשה בעברה כ2 דירות נפרדות, הדירה כיום נמצאת בקומה 4 מתוך 4 ובמצב מעולה.
שכירות חודשית פוטנציאלית:
1. אם מחזירים את המצב לקדמותו (2 דירות נפרדות): 4,500₪ לחודש לכל דירה.
2. אם משכירים את הדירה ללא שינויים – 7,000₪ לחודש
שכירות חודשית בזמן הפינוי בינוי: לפי גובה הערכת שמאי צמוד מדד עד לקבלת מפתח- הסכום המשעור הוא 5,200₪ לכל תת חלקה.
*שלב הפרויקט:* התב"ע מאושרת מתאריך ה24.10.2023 (מצורף בהמשך קישור לאתר מנהל התכנון לאימות תאריך אישור המתחם) נכון לזמן שליחת מייל זה נפתח תיק היתר בעירייה.
התחייבות חוזית של היזם להריסה: עד 28 חודשים מיום אישור התב"ע
גודל דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי: 2 דירות נפרדות בטאבו- כל דירה: 89 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר לכל דירה + חניה תת קרקעית ומחסן לכל דירה
הפרויקט ממוקם בקצה שכונת קטמון ט' קוו ראשון לנוף מהמם, סמוך לפארק אלמליח המחודש, אצטדיון טדי והארנה, קניון מלחה, קוו הרכבת קלה העתידית שבימים אלו בשיא הבניה שלה, שמורת "עמק הצבאים" ונגישות תחבורתית לכל חלקי העיר (כביש בגין) ומחוצה לה (כביש 16 במרחק של 5 דק' נסיעה)
מחיר העסקה לסגירה:
ברכישת הדירה as-is ללא החזרת המצב לקדמותו (פיצול פיזי של הדירות)– 5,200,000₪.
ברכישת כל תת חלקה בנפרד כולל החזרת המצב לקדמותו- 2,650,000₪ לכל תת חלקה.
לעסקה זו יש ייתרון משמעותי של תנאי תשלום גמישים:
המוכרים מעוניינים להישאר בנכס למגורים לפחות חצי שנה עם אופציית הארכה לשנה בתנאי חוזה שכירות של 8,000₪ לחודש.
על הפרויקט מאתר החברה היזמית:
על שלביות הפרויקט מאתר מנהל התכנון והבניה:
https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005067670/310
לטובת חישוב הכדאיות הכלכלית בעסקה זו:
חברת אפריקה ישראל משווקת דירות חדשות "על הנייר" בפרויקט הצמוד לפרויקט זה [מתחם SOHO JERUSALEM] לפי 40,000₪ למ"ר וצפונה
