למכירה דירת 3 חדרים בפינוי בינוי חתום ברחוב ארץ חפץ בירושלים, פרויקט שיוזמת ומובילה חברת "חוצות ירושלים" אשר אחראית על מספר מתחמי פינוי בינוי מובילים באזור ובירושלים בכלל

הפרויקט ממוקם בקצה שכונת שמואל הנביא, על תוואי הרכבת קלה העתידית שבימים אלו בשיא הבניה, בקרבת בתי כנסת, תלמודי תורה וישיבות מבוקשות, מרחק הליכה משכונת סנהדריה, רמת אשכול, גאולה, גוש 80 ובית ישראל, נגישות מהירה לכל חלקי העיר ומחוצה לה

הדירה כיום:
3 חדרים בשטח בנוי של 60 מ"ר | קומה 2 במצב מעולה | שכירות חודשית פוטינציאלית 6,500₪.

לדירה יש זכויות בניה נוספות מכח תב"ע קיימת ל25 מ"ר נוספים שניתן להוציא היתר למימוש מיידי

שכירות חודשית בזמן הפינוי בינוי – לפי גובה הערכת שמאי צמוד מדד עד לקבלת מפתח.

שלב הפרויקט – הכנת תוכניות לפתיחת תיק לשינוי התב"ע
צפי הריסה– 3.5 שנים
גודל דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי – 85 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + חניה תת קרקעית ומחסן.
אם ימומש זכויות הבניה של ה25 מ"ר הנוספים– יתווספו מטרים אלו לדירת התמורה ודירת התמורה תעמוד על 110 מ"ר

על הפרויקט מאתר החברה היזמית

https://chj.co.il/projects/%d7%a2%d7%a5-%d7%94%d7%93%d7%a8-7/

לטובת חישוב הכדאיות הכלכלית בעסקה זו
דירות חדשות בקרבת הפרויקט המתוכנן נמכרות כיום החל מ53,000₪ למ"ר
על סמך עסקאות שבוצעו בפועל ומדווחות ברשות המיסים