למכירה דירת 4 חדרים בפרויקט פינוי בינוי מתקדם שיוזמת ומובילה חברת "בית ירושלמי" בצומת ה"דוידקה" בלב מרכז העיר ירושלים

הדירה כיום:

דירת 4 חדרים, קומה 1 מתוך 4 בבניין אבן עם חניה פרטית, משופצת ומתוחזקת היטב. הדירה כיום בשטח של 97 מ"ר כולל מרפסות.

שכירות חודשית פוטנציאלית- 10,000₪

הפרויקט:

חברה יזמית- בית ירושלמי

שלב הפרויקט- ועדה מקומית.

שטח הדירה במדידה לטובת הפרויקט- 88 מ"ר

דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי- 113 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + חניה תת קרקעית + מחסן.

בונוס חשוב בעסקה זו:

במידה והתב"ע תאושר על המטרים שהוגשו (צריכים לקבל הקלה בגובה הבינוי בשביל זה) ולא תיפגע רווחיות היזם- דירת התמורה תגדל עד 27 מ"ר נוספים ויכולה להגיע עד 135 מ"ר עיקרי + מרפסת חניה ומחסן.

● הפרויקט מתוכנן בקפידה בסטנדרט בינלאומי התואם לקהל הרוכשים מרחבי העולם, מגדל יוקרה + בניין קטן שיכללו חדר כושר, בריכת שחיה, שטחים ירוקים לרווחת הדיירים, חניון תת קרקעי ורמת גימור גבוהה במפרט הטכני של הדירות.

על הפרויקט מאתר החברה היזמית:

https://baje.co.il/projects/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%a1/

על הפרויקט מאתר מנהלת ההתחדשות עירונית:

https://minhelet-j.org.il/project/%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%a1-%d7%9b%d7%99%d7%9b%d7%a8-%d7%94%d7%93%d7%95%d7%99%d7%93%d7%a7%d7%94-5-11-2/

המיקום:

הפרויקט ממוקם על צומת "הדוידקה", סמוך לשוק מחנה יהודה, בתי קפה, מסעדות, מרכזי תרבות ובידור, 5 דק מקניון ממילא, קוו הרכבת קלה והרכבת המהירה של ירושלים-נתב"ג-תל אביב-הרצליה שבימים אלו מתרחבת ועתידה להגיע עד צומת הדוידקה

לטובת חישוב הרווחיות בעסקה זו:

דירות חדשות בקרבת הפרויקט המתוכנן נמכרות כיום בממוצע של 70,000₪ למ"ר