למכירה דירת 4.5 חד' במתחם פינוי בינוי מתקדם שנמצא בהכרעה סופית לפני אישור תב"ע, פרויקט ייחודי שיוזמת ומובילה חברת "י.ד בראזני" בקצה שכונת קטמון ו' ירושלים

הפרויקט ממוקם על תוואי "פארק המסילה", קוו הרכבת קלה העתידית, שדרת המסחר היוקרתית של עמק רפאים ושכונת המושבה הגרמנית

הדירה כיום:
ממוקמת ברחוב שקט ללא מוצא, רחוב רבי חנינא, קומה 4 מתוך 4 – 4.5 חדרים, 100 מ"ר בנוי + 2 מחסנים קטנים בקומת קרקע שמושכרים בנפרד.

שכירות חודשית כיום: 7,000₪ + 1,500₪ שכירות המחסנים.
שכירות חודשית בזמן הפינוי בינוי: לפי גובה הערכת שמאי צמוד מדד עד לקבלת מפתח.
שלב הפרויקט: הכרעה בתוכנית ולאחר המלצה לאישור התב"ע.
דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי על פי ההסכם: 141 מ"ר +מרפסת 12 מ"ר + חניה תת קרקעית ומחסן, במפרט טכני יוקרתי.
ככל הנראה יתנו אפשרות לקבל 2 דירות קטנות במקום אחת גדולה

על הפרויקט מאתר החברה היזמית:
https://www.ydb.co.il/he/projects/24
על הפרויקט באתר מנהל התכנון:
https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005056616/310

הפרויקט יהיה אחד הפרויקטים הגדולים והמיוחדים בירושלים שיכלול בתוכו מעל 1,200 יחידות דיור, ממוקם על פארק המסילה ותוואי הרכבת קלה משני צדדיו, סמוך לשכונת המושבה הגרמנית ושדרת המסחר היוקרתית של עמק רפאים, שכונת תלפיות המתפתחת באלפי מטרים חדשים של מסחר, מלונאות ומשרדים

סירטון תדמית של הפרויקט מיוטיוב
https://youtu.be/5273uwBg_2c?si=3dbEFKDOjKxgYHuW

לטובת חישוב הכדאיות הכלכלית בעסקה זו:
דירות חדשות בקרבת הפרויקט המתוכנן נמכרות כיום לפי 50,000₪ למ"ר