למכירה דירת גן 2.5 חדרים בירושלים בבניין שמאושר לפינוי בינוי בפרויקט יוקרה שיוזמת חברת "בית ירושלמי" בקצה שכונת קטמון ט' בירושלים

הדירה כיום:

דירת גן 2.5 חדרים בשטח של 37 מ"ר בנוי + גינה בשימוש של 15 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 עם נגישות מלאה במצב שמור מינוס.

שכירות חודשית כיום: 5,300₪ לחודש

שכירות חודשית בזמן הפינוי: לפי גובה הערכת שמאי צמוד מדד עד לקבלת מפתח

הפרויקט נמצא שנה + אחרי אישור התב"ע, ולאחר פתיחת תיק היתר

צפי הריסה ותחילת עבודות: שנה

גודל דירת התמורה לאחר הפינוי בינוי: 70 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + חניה תת קרקעית ומחסן

הפרויקט ממוקם בקצה שכונת קטמון ט' קוו ראשון לנוף מהמם: סמוך לפארק אלמליח המחודש , אצטדיון טדי , אצטדיון הארנה , קניון מלחה וקוו הרכבת קלה העתידית שבימים אלו בשיא הבניה שלה ,שמורת "עמק הצבאים" ונגישות תחבורתית לכל חלקי העיר ומחוצה לה (כביש 16 במרחק של 5 דק')

על הפרויקט מאתר החברה היזמית:

https://baje.co.il/projects/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%9e%d7%92%d7%93%d7%9c%d7%99-%d7%a7%d7%98%d7%9e%d7%95%d7%9f-2/

על הפרויקט באתר מנהל התכנון:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005067670/310

לטובת חישוב הכדאיות הכלכלית בעסקה זו:

דירות חדשות בטווח מטרים אלו נמכרות כיום סמוך לפרויקט המתוכנן לפי 45,000₪ – ניתן לבדוק מול חברת אפריקה ישראל על פרויקט "SOHO JERUSALEM" שממוקם צמוד למתחם זה.

נתונים על סמך עסקאות שבוצעו בפועל ומדווחות ברשות המיסים